銀行二胎房貸利率與額度全解析，讓你安心貸款！

銀行二胎房貸利率與額度全解析，讓你安心貸款！

在近年來，隨著房市的繁榮及貸款需求的增加，銀行二胎房貸逐漸成為許多家庭及個人資金周轉的佳選。這種貸款產品不僅能協助借款人解決短期資金需求，還能有效利用自有房產的資產價值。然而，透過二胎房貸來進行資金調度時，了解利率及額度的計算原則是相當重要的。本篇將深入探討二胎房貸的相關知識，藉此幫助您在貸款過程中更加安心與明瞭。

1. 二胎房貸是什麼？

是指在已有房屋抵押貸款的基礎上，再次向銀行或金融機構申請的第二順位房貸。這種方式通常是針對已經支付過一定期間的房屋貸款借款人提供的，借款人可以利用原有房屋的增值或剩餘額度來獲得額外的貸款資金。透過二胎房貸，您可以實現再次增貸，無論是用於購置其他不動產、進行家居裝修，還是應對突發的資金需求，都是一個不錯的選擇。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會高於首胎房貸利率，因為它涉及的風險更高。銀行在核定二胎房貸時，會根據借款人的信用評分及房產的現值來進行利率的設定。一般來說，貸款利率會受到市場環境、借款人信用狀況及年限等多因素的影響。借款人需留意不同銀行提供的二胎房貸利率，選擇最適合自身情況的貸款方案，以減輕負擔。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度通常是以房屋的淨值為基礎來確定的。銀行會根據評估後的房屋價值，扣除首胎房貸尚未清償的金額，來計算出可供貸款的額度。一般而言，多數銀行會提供70%至80%的資金比率作為二胎房貸的額度上限。借款人在考量額度時，除了要關注所需的資金外，也應評估自身的還款能力，並留意銀行對於房屋增貸所設定的相關條件，確保貸款策略的可行性。 綜合以上資訊，了解二胎房貸的利率與額度設定後，您就能更有信心地進行資金規劃，無論是應對日常開支或投資未來，都能讓貸款過程變得更加安心。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

揭開房屋二胎的銀行利率與額度的真相

揭開房屋二胎的銀行利率與額度的真相

在現今的房地產市場中，許多人擁有多處房產，或是需要透過房屋增貸來解決急迫的資金需求。因此，二胎房貸成為了近年來熱門的財務選擇之一。但對於不熟悉的借款人來說，二胎房貸的利率和額度究竟是什麼？它又與銀行房貸利率有什麼不同？本文將帶你一探究竟，揭開房屋二胎的真相，幫助你在選擇二順位房貸時，做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼？

，顧名思義，是指在一筆已存在的房貸之上，再向銀行申請的第二筆貸款。這通常涉及房屋的二順位房貸，借款人可以利用已經擁有的房產價值，獲得額外的貸款資金。這種方式適合那些急需資金的家庭或個人，如用於購買新房、子女學費或其他投資等。需要注意的是，由於二胎房貸的風險較高，貸款的利率通常會高於第一順位的貸款。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率與銀行增貸的利率相比，通常較高。這是因為二順位的貸款風險較大，萬一借款人無法如期還款，第一順位的貸款將優先獲得償還。因此，各家銀行在設定二胎房貸利率時，會考慮到這些風險因素，進而提高利率以保障自身的利益。在選擇二胎房貸時，消費者必須詳細比較各銀行提供的貸款利率，以避免負擔過重的利息支出。

3. 二胎房貸額度

在申請二胎房貸時，貸款的額度通常由多個因素決定，包括房產的評估價值、借款人的信用評分以及現有的第一順位貸款餘額。一般來說，銀行會根據房屋的市場價值來計算貸款額度，通常可貸的比例在60%至80%之間，具體則取決於各銀行的政策及借款人的財務狀況。若借款人希望提高房屋增貸的額度，良好的信用記錄及穩定的收入來源將是十分重要的因素。 透過了解二胎房貸的概念、利率以及額度，借款人可以在面對各種財務需求時，靈活選擇最適合自己的貸款方案。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

從銀行利率與額度看二順位房貸的選擇策略

從銀行利率與額度看二順位房貸的選擇策略

在當前的經濟環境中，融資需求日益上升，特別是對於已經擁有房屋的借款人而言，二順位房貸（或稱二胎房貸）成為了一種靈活的資金調度選擇。這種貸款方式不僅可以幫助借款人有效利用其房產價值，還能在不同的貸款利率下提供多樣的選擇。然而，選擇合適的銀行和貸款方案需要仔細考量，包括二胎房貸利率、額度等因素。接下來，我們將深入探討二胎房貸的相關內容，幫助你建立更為全面的選擇策略。

1. 二胎房貸是什麼?

，簡單來說，就是在已經有第一順位抵押貸款的基礎上，向銀行申請的第二筆貸款。這種貸款方式通常使用房屋作為抵押，使借款人能夠透過房屋增貸來獲取所需的資金。與傳統的房屋貸款相比，二胎房貸的借貸靈活性更高，適合那些需要額外資金用於購置設備、支付債務或其他緊急開支的人士。在選擇房屋二胎時，借款人需特別注意貸款的利率和額度，這將直接影響到整體的還款負擔。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會高於第一順位房貸的利率，這是因為二順位房貸在風險上承擔了更高的不確定性。一旦借款人無法償還貸款，第一順位的貸款機構將優先獲得抵押品，因此，對於二順位房貸的銀行而言，風險自然增加。因此，借款人在選擇銀行增貸時，應仔細比較各家銀行的房貸利率，並考慮總體的還款成本。適當的利率不僅能有效降低還款壓力，亦會影響到未來的财務規劃。

3. 二胎房貸額度

在二胎房貸中，貸款的額度往往取決於多個因素，包括房屋的市場價值、借款人的信用狀況及收入水平等。一般來說，銀行會根據房屋的評估價值提供一定比例的房屋增貸額度。通常，二胎房貸的額度不會超過房屋總價的一定百分比，詳細比例會因銀行政策而有所不同。因此，借款人需要仔細了解各家銀行的具體規定，以便於做出適合自己的選擇。 總之，在考慮二順位房貸的選擇策略時，了解利率與額度是非常重要的。透過對銀行的深入研究和比較，借款人可以找到最合適的貸款方案，並有效地管理自身的財務狀況。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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如果您想就住房二胎問題提出問題或尋求諮詢，可以使用PTT的討論版來尋求協助，現在PTT上有一個專門的版面叫做[住宅租屋]，您可以到這裡提出問題，也可以到其他相關的版面來查看有關住房二胎的相關討論，例如：[住宅租屋]、[住宅買賣]、[屋宇租賃]、[房屋法律]等版面。

房屋貸款是一種金融工具可以讓您在買房時獲得資金支持。

它可以提供您長期的資金來源但也需要您每月償還一定的貸款金額。

您也可以選擇償還時間但是可能會有更多的利息要支付。

在此我們深深地感到無奈因為我們不想讓您受到任何損失但如果您想要購買房屋那麼房屋貸款可能是最好的選擇。

房屋貸款是一種金融工具，可以讓您在買房時獲得資金支持它可以提供您長期的資金來源，但也需要您每月償還一定的貸款金額您也可以選擇償還時間，但是可能會有更多的利息要支付在此，我們深深地感到無奈，因為我們不想讓您受到任何損失，但如果您想要購買房屋，那麼房屋貸款可能是最好的選擇古代貴族借款禮儀是古代中國偉大文明中一個重要的部分它確保了借款者和貸款者之間的公平公正。

貴族借款禮儀的歷史可以追溯到先秦時代當時有一些定義了借款的規則以及借款者和貸款者之間的關係和禮儀。

在古代借款者和貸款者之間的禮儀非常謹慎他們在討借時會說一句話：“我要借款我向你討借但我會遵守規矩在借款時不會做出任何不公正的行為。

”借款者和貸款者之間也會簽訂一份契約詳細記錄了借款金額利息期限等事項。

在每筆借款中貸款人也會把一張紙放在桌子上上面寫著“在此古老的禮儀中一切都應遵守公正按照規定發放直到歸還本金”。

古代貴族借款禮儀是中國古代文明的重要部分它確保了借款者和貸款者之間的公平公正也保證了借款者的權益得到保護。

因此貴族借款禮儀仍然是今天中國貸款行業的重要礎石。

古代貴族借款禮儀是古代中國偉大文明中一個重要的部分，它確保了借款者和貸款者之間的公平公正貴族借款禮儀的歷史可以追溯到先秦時代，當時有一些定義了借款的規則，以及借款者和貸款者之間的關係和禮儀在古代，借款者和貸款者之間的禮儀非常謹慎，他們在討借時會說一句話：“我要借款，我向你討借，但我會遵守規矩，在借款時不會做出任何不公正的行為”借款者和貸款者之間也會簽訂一份契約，詳細記錄了借款金額，利息，期限等事項在每筆借款中，貸款人也會把一張紙放在桌子上，上面寫著“在此古老的禮儀中，一切都應遵守公正，按照規定發放，直到歸還本金”古代貴族借款禮儀是中國古代文明的重要部分，它確保了借款者和貸款者之間的公平公正，也保證了借款者的權益得到保護因此，貴族借款禮儀仍然是今天中國貸款行業的重要礎石資深的FinanceManager艾倫在公司的帳款管理方面經驗豐富每當有公司負債處理的問題時他都能完美地解決它。

有一次他收到一家小公司的請求該公司正面臨極大的負債困境。

他毫不猶豫地接受了挑戰開始研究公司的負債情況。

他發現公司有很多負債但沒有統一的計劃來處理這些負債。

他立刻開始收集資料分析公司的負債及其對個別債權人的影響並提出一套整合負債的計劃。

他的計劃具體指出該公司首先要將負債分級將最急迫的負債優先償還並且把其他負債分級為更長期的計劃每次支付一小部分負債直到所有負債完全償還為止。

艾倫給公司提供了一個可行的計劃而且他提供了實際的建議以便公司能夠按照計劃進行負債的整合。

公司採納了他的建議最終成功地完成了整合負債的計劃。

艾倫的精彩表現獲得了許多讚譽他更加堅定地認為只要有正確的計劃任何公司都能將負債整合使它們重新步入正軌。

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家庭應該計劃家庭收入和支出把握好節奏減少負擔。

例如可以將月收入和月支出分開計劃以便更容易控制支出。

同時可以增加備用金的存款以便在突發情況下有充足的資金穩定家庭收支。

因為二胎貸款會導致家庭支出增加，所以家庭才會對此有更多負擔家庭應該計劃家庭收入和支出，把握好節奏，減少負擔例如，可以將月收入和月支出分開計劃，以便更容易控制支出同時，可以增加備用金的存款，以便在突發情況下有充足的資金穩定家庭收支如果您想就住房二胎問題提出問題或尋求諮詢可以使用PTT的討論版來尋求協助現在PTT上有一個專門的版面叫做[住宅租屋]您可以到這裡提出問題也可以到其他相關的版面來查看有關住房二胎的相關討論例如：[住宅租屋]、[住宅買賣]、[屋宇租賃]、[房屋法律]等版面。

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宜蘭時事|宜蘭春節醫療不休息 縣長感謝辛勞醫護人員 持續守護民眾健康

記者徐薇淳/台北報導全球COVID-19疫情仍未趨緩，公共衛生醫療的服務本是持續且不能間斷的。

為因應當前COVID-19疫情的變化，以及春節期間民眾醫療的需求；宜蘭縣政府特別於農曆春節期間，也就是1月20日至1月29日共計10天的假期中，協調本縣醫師公會、藥師公會、中醫師公會及縣內7家急救責任醫院，除加強急診重症的醫護人力調配，以持續提供24小時緊急醫療服務外，亦增加社區醫療服務量能。

特別是在1月22日至1月24日（初一至初三）期間，感謝醫師公會、藥師公會、中醫師公會協助，本縣共有16家診所及35家藥局共同服務，來守護縣民的健康。

林姿妙縣長表示，公共衛生醫療服務是沒有假期的，為了感謝所有醫療工作人員於春節期間，犧牲了假期，堅守著工作崗位；特別於今（20）日視察縣內各醫院春節防疫及醫療整備狀況，同時慰勞並致贈值班醫護人員水果及飲料，以感謝醫護人員在春節期間犧牲奉獻，提供不間斷的醫療服務，以守護民眾健康。

林姿妙縣長也呼籲，由於Omicron症狀跟感冒類似，所以民眾如果出現喉嚨痛、咳嗽、發燒、流鼻水等症狀，最好先在家中自行使用快篩試劑檢測。

如果結果是陽性的話，可撥打1922或本縣防疫專線（03-9357011）來尋求專業協助。

另外本府及衛生局網站最新消息同步提供有關本縣各醫院門診看診時間、探病規定和各診所春節期間開診情形一覽表，民眾如有需要可利用查詢。

「防疫形同作戰」，請大家在農曆春節期間共同落實防疫措施，維持戴口罩、噴嚏摀口鼻、肥皂勤洗手、保持社交距離、避免去人潮擁擠的場所等好習慣，以共同對抗疫情，挺過考驗，拚出宜蘭好健康。

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出處:https://tw.news.yahoo.com/宜蘭春節醫療不休息-縣長感謝辛勞醫護人員-持續守護民眾健康-090404767.html

台灣時事|疑似被同學霸凌！ 12歲女童直播「昏迷挑戰」意外死亡

[周刊王CTWANT] 日前阿根廷12歲女童米拉格（Milagros Soto）在自家直播進行Tikok的昏迷挑戰（Blackout Challenge）時窒息在房間中，意外身亡。

而她的阿姨蘿拉（Laura Luque）透露，米拉格是遭到同學霸凌，才會被強迫進行這項危險挑戰。

根據《每日郵報》報導13日聖塔菲省（Santa Fe Province）發生一起死亡悲劇，12歲女童米拉格（Milagros Soto）在自家直播進行Tikok的昏迷挑戰（Blackout Challenge）時窒息在房間中，當場死亡。

而她的阿姨蘿拉（Laura Luque）出面指控，米拉格是在學校遭到同學霸凌，才會被強迫做出這項危險的挑戰。

而先前米拉格就曾進行過2次昏迷挑戰，結果在第3次挑戰時發生意外，在所有觀看直播的網友面前窒息死亡。

根據警方調查後表示，驗屍報告顯示，米拉格死於機械性窒息（Mechanical Asphyxia），並沒有受虐或遭到第3方介入的跡象，目前已將米拉格的手機帶回警局，全案仍持續進行調查。

原始連結看更多 CTWANT 文章她用「傳統存錢法」狂塞硬幣和鈔票到鐵盒 打不開求助消防員…金額曝光1歲小孩狂跑跳被敲門嗆：去住透天 他霸氣換新房…鄰居遇新房客更崩潰大過年被姨丈撩髮捏背 她摔手機喝斥反被罵「對長輩沒禮貌」…氣到開告。

出處:https://tw.news.yahoo.com/疑似被同學霸凌-12歲女童直播-昏迷挑戰-意外死亡-064748853.html

台灣時事|跟「喜氣紅」最搭的腕錶！帝舵Black Bay金色錶圈絕對開運 - 自由電子報iStyle時尚美妝頻道

過年時節除了紅衣喜氣之外，與紅色同樣象徵開運招財的金色也同樣並列喜氣色系，尤其金色與紅色更是完美相襯，因此年節時刻戴一只金錶絕對適合，帝舵表（TUDOR）Black Bay 31/36/39/41 S&G系列腕錶尤為適合。

出處:https://istyle.ltn.com.tw/article/24028

台灣時事|52歲李英愛近況「透亮肌膚零皺紋」太驚人　韓網：不敢相信 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲

記者吳睿慈／綜合報導南韓「氧氣美女」李英愛即將在1月31日迎來52歲生日，雖已是兩個孩子的媽，但她保養得宜，多年來每次亮相於鏡頭前都會讓粉絲驚呼連連。近日，她為代言的產品拍攝廣告宣傳片，皮膚白裡透紅，連眼周的皺紋也幾乎看不見，絕美長相釣出大批網友驚訝表示「不敢相信她已經50歲了」。▲52歲李英愛近況驚人，幾乎看不到皺紋。（圖／翻攝自VOGUE KOREA Instagram）李英愛自結婚後，專心相夫教子，直到近年來小孩逐漸長大，她開始回歸螢幕前，知性氣質不變，每每回歸都會引起熱烈討論度。近日她為代言產品錄製宣傳影片，化著淡妝穿上黑色西裝，襯托出白皙肌膚，膚質看不出任何瑕疵，就連鏡頭拉近也沒有發現皺紋的存在，馬上引來大批粉絲討論。

出處:https://star.ettoday.net/news/2427100

台灣時事|俄羅斯入侵以來　超過9000烏克蘭平民喪生「含453名兒童」 | 國際 | 三立新聞網 SETN.COM

烏克蘭總統幕僚長葉爾馬克今天說，自2022年2月俄羅斯入侵以來，烏克蘭已有9000名平民遇害，其中包括453名兒童。葉爾馬克（Andriy Yermak）在瑞士達沃斯（Davos）舉行的世界經濟論壇（World Economic Forum）說：「我們記錄了俄羅斯入侵者犯下的8萬起罪行，已有超過9000多名平民喪生，其中包括453名兒童。」他說：「我們不會原諒任何一項酷刑或奪取生命（的行為）。每個罪犯都會被追究責任。」他並重申烏克蘭希望有特別的國際法庭來審判俄羅斯政治領導人，並讓俄國賠償入侵造成的破壞。聯合國人權事務高級專員辦公室16日表示，自俄羅斯入侵以來，烏克蘭有超過7000名平民遇害。（中央社瑞士達沃斯17日電）

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1240984